Kalau kita serius dengan mimpi kita, pasti kita akan merencanakan strategi yang detail agar kemungkinan tercapainya jauh lebih besar.
Dari harga properti yang mau kamu beli, berapa % yang akan kamu bayarkan sebagai DP?
Misal: harga properti 100 juta, pembayaran di muka (DP) 10juta, maka masukan 10%
Ini adalah angka yang kamu pinjam ke bank dan harus dilunasi dalam kurun waktu tertentu
Total penghasilan kamu dari berbagai sumber setiap bulannya
Waktu untuk melunasi pinjaman KPR mu
Besaran bunga yang bersifat tetap / flat selama periode tertentu
Silakan masukkan data desimal dengan menggunakan titik, misal 5.75% atau 10.5%.
Waktu dimana pinjaman KPR mu dikenai bunga fix (yang tetap)
Besaran bunga yang berubah-ubah sesuai dengan suku bunga di masa itu. Biasanya, bunga floating akan diatur bank setiap 6 atau 12 bulan sekali.
Silakan masukkan data desimal dengan menggunakan titik, misal 5.75% atau 10.5%.
Waktu dimana pinjaman KPR mu dikenai bunga floating (yang berubah-ubah)
Yay, mimpimu sudah jauh lebih nyata.
Ayo lihat hasil strategimu
Pokok pinjaman
Jumlah periode
Bunga fix
Total bunga periode fix
Bunga floating
Total bunga periode floating
% Total bunga KPR dari pokok pinjaman
Sisa pokok pinjaman setelah periode fix
Jumlah angsuran ini adalah cicilan KPR bulanan yang harus kamu bayarkan kepada bank. Nilai ini didapat dari angsuran pokok + angsuran bunga.
| Bulan | Jumlah Angsuran |
|---|
Angsuran pokok ini adalah jumlah pinjaman pokok yang kamu lunasi tiap bulan, dan mengurangi saldo pinjaman pokok.
| Bulan | Angsuran Pokok |
|---|
Angsuran bunga ini adalah bunga KPR yang kamu bayarkan tiap bulan. Nilai ini didapat dari
% bunga x saldo pokok.
Semakin cepat kamu melunasi pokok pinjaman, semakin
kecil juga bunga yang kita bayar.
| Bulan | Angsuran Bunga |
|---|
Saldo pokok ini adalah sisa pinjaman kita kepada bank
| Bulan | Saldo Pokok |
|---|
Biaya lain KPR ini adalah estimasi dengan berbagai variabel umum dalam dunia KPR, silakan disesuaikan dengan kondisi masing-masing.
Total biaya lain
Belum termasuk biaya BPHTB & AsuransiBiaya BPHTB
Bea Perolehan Hak Tanah dan Bangunan atau sering disebut pajak pembeli. Cara menghitungnya adalah 5% x (harga rumah - NJOP-TKP).
NJOP-TKP adalah Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak yang berbeda-beda tiap daerah dan bisa dicek di website pemerintah provinsi.
Biaya AJB
Akta Jual Beli atau biaya untuk membayar jasa notaris dan pembuatan akta jual beli. Cara menghitungnya adalah 0,5-1% x harga transaksi rumah.
Biaya balik nama
Bea Balik Nama (BBN) adalah biaya yang dikenakan kepada pembeli saat proses balik nama sertifikat kepemilikan dari penjual. Cara menghitungnya adalah 0,5-1% x harga transaksi rumah.
Biaya notaris
Biaya ini meliputi jasa notaris, validasi & pengecekan sertifikat, APHT, SKMHT, PNBP APHT, perjanjian kredit dan peningkatan hak milik (bila ada).
Biaya bank
Biaya ini meliputi jasa notaris, validasi & pengecekan sertifikat, APHT, SKMHT, PNBP APHT, perjanjian kredit dan peningkatan hak milik (bila ada).
Biaya appraisal adalah biaya survei rumah, yang dilakukan oleh profesional dari bank untuk menaksir harga rumahmu.
Biaya untuk memproses pengajuan kreditmu.
Biaya yang digunakan untuk keperluan proses pinjaman seperti, biaya fotokopi, marketing dan sebagainya. Bisa dibilang, provisi sebagai biaya KPR balas jasa atas persetujuan bank.
Asuransi jiwa berfungsi untuk melindungi keluarga nasabah. Tanpa adanya asuransi jiwa, apabila sampai terjadi hal yang buruk (kematian) menimpa debitur, maka seluruh hutang akan dilimpahkan kepada ahli waris.
Asuransi ini berfungsi untuk melindungi rumah nasabah apabila terjadi suatu kebakaran. Hal ini dilakukan bank untuk melindungi aset berharga tersebut apabila terjadi kerusakan parah akibat kebakaran.